Чаще всего для обновления облика дома достаточно сделать качественный ремонт. И все же, случаются ситуации, когда косметического или даже капитального ремонта недостаточно, а требуются более серьезные изменения в самой конструкции здания.
Подобные изменения называются перепланировкой помещения. Перепланировка может заключаться в переносе или сносе стен, сооружении дополнительных арок, дверных проемов или, наоборот, в их ликвидации. А любая перепланировка должна быть разрешена официальными государственными службами. В противном случае на собственника помещения может быть наложен штраф размером до 2.500 рублей.
Казалось бы, «мой дом, что хочу, то и сношу, где хочу, там и устраиваю бассейн». Но, как показала практика 90-х, подобные рассуждения приводят порой к катастрофическим последствиям: обрушениям перекрытий, крыш, затоплениям нижних этажей и даже взрывам и пожарам, вследствие неправильно выполненных работ и некомпетентно сделанных расчетов. Поэтому в Жилищном кодексе четко регламентируется вся процедура согласования перепланировки, нарушение которой грозит серьезными штрафами даже владельцам частных домов, офисов, магазинов и, конечно же, приватизированных квартир.
Итак, согласование и сама перепланировка помещения проводится в несколько этапов. В первую очередь, после разработки детального проекта перепланировки, необходимо собрать целый ряд документов для обращения в Жилинспекцию. Это составленные БТИ поэтажный план здания и его экспликация, техническое заключение эксперта о возможности и безопасности перепланировки и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, в случае, если здание является памятником архитектуры. Кроме того, в пакет документов следует приложить свидетельство о владении на правах собственника данным недвижимым имуществом, письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних собственников, в том числе и отсутствующих в данное время, проект перепланировки и, конечно же, заявление на перепланировку с полным описанием предполагаемых работ.
Следующий этап – регистрация перепланировки. Для успешного преодоления этого этапа необходимо получить разрешения на перепланировку в таких государственных инстанциях как: Архитектурно-планировочное объединение (АПО), Госпожнадзор (ГУ МЧС), Госэкспертиза, Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН), Жилинспекция и других. Количество разрешающих учреждений в некоторых случаях достигает 18 штук и зависит от конкретного проекта и конкретного жилого строения.
После получения распоряжения Жилинспекции можно начинать перепланировку, но как только все работы будут выполнены, придется продолжить оформление документов. Это составление всевозможных актов и других необходимых документов для внесения новых сведений в техническую документацию БТИ: акт о завершенной перепланировке, акты на скрытые работы, акты приемки отдельных систем и коммуникаций и проектные чертежи с внесенными в конструкцию здания изменениями. И только после того, как в технический паспорт БТИ все необходимые изменения, вашу перепланировку можно считать завершенной.
Все перечисленное, а также огромное количество нюансов, возникающих при согласовании перепланировки, приводит к логичному выводу – для быстрого и качественного выполнения законной перепланировки разумнее всего обратиться к профессионалам. Согласованием перепланировок занимаются специализированные компании, а также юридические фирмы и самозанятые юристы.
Оформите заявку на услуги на портале Клерик.ру и получите десятки предложений от юристов по конкретной цене и на конкретных условиях. Фиксированные цены, большой опыт работы и честные отзывы клиентов являются гарантией положительного исхода дела.
Комментарии:
Укажите рекомендуете ли Вы услугу*
(обязательное поле)Сортировка