Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта долевого участия, то согласно ФЗ "О защите прав потребителей" и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с него подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

 

Взыскание неустойки с застройщика является основным профилем работы Юридического центра Клерик.ру. За годы работы, наши юристы накопили огромный опыт и готовы поделиться им с вами.

 

Оформи заявку на бесплатную консультацию юриста и мы бесплатно проведем анализ дела, оценим перспективы взыскания и предложим лучшие условия сотрудничества. 

 

(!) Важно. Стоимость наши услуги мы включаем в объем исковых требований и взыскиваем с Ответчика в Вашу пользу!

 

 

Застройщик нарушает сроки сдачи 

 

К сожалению нередки случаи, когда застройщики нарушают условия договора долевого участия (договор ДДУ), заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Это приводит к возникновению дополнительных проблем и, как следствие, издержек. В результате приходится обращаться с претензией к застройщику по ДДУ и, если застройщик не платит неустойку, в дальнейшем подавать иск на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

 

Подготовка претензии застройщику, как и искового заявления по ДДУ требует специальных знаний. Наши юристы помогут Вам осуществить взыскание неустойки с застройщика по ДДУ максимально просто и продуктивно.

Вы можете выбрать наиболее удобную и подходящую для вас форму оплаты: услуги по фиксированной стоимости (в два этапа), оплата в виде % по факту получения денежных средств, комбинированный вариант (фиксированная предоплата + %).  

 

 

 

 

Если вы являетесь участником долевого строительства, - оформите заявку и наши юристы бесплатно проведут анализ документов и окажут юридическую консультацию. Обратиться с претензией к застройщику вы можете в течение 3-х лет с момента "получения ключей".

 

 

Взыскание неустойки по ДДУ

 

Большинство жилых комплексов застраиваются на деньги дольщиков по договору долевого участия (ДДУ). Это означает, кто на стадии застройки люди покупают квартиры по более низкой цене и у застройщика появляется возможность использовать деньги данных участников. Часто, по причине возникновения непредвиденных трудностей или просто недобросовестности застройщика, возникают задержки по сдаче жилья.  

 

Неустойка по ДДУ - это установленная законом штрафная санкция, которая применяется к застройщику при нарушении им сроков строительства. Неустойка к застройщику призвана защищать интересы дольщиков и стимулировать стороны договора исполнять свои обязательства вовремя.

 

Что делать если квартиру сдали не вовремя, с задержкой?

 

В данном случае участник долевого договора вправе использовать такой механизм как взыскание неустойки по ДДУ. Это позволит ему компенсировать возможные издержки, которые возникли вследствие неустойки. Стоит отметить, что в данном случае действует обязательный досудебный порядок. То есть необходима сначала претензия к застройщику. Если досудебный порядок не увенчался успехом, то будет актуально именно взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. Данная процедура достаточно сложная, многоступенчатая и требует специфических знаний в определенных вопросах, а также опыта в сфере юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ. Поэтому для взыскания неустойки с застройщика рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые Вам помогут.

 

Наша компания предоставляет различные услуги юристов - экспертов в области решения юридических вопросов по ДДУ, в частности, по взысканию неустойки.

 

У Вас есть возможность получить бесплатную консультацию у ведущих юристов. Для этого необходимо осуществить бесплатный звонок и свободный юрист ответит Вам, после чего Вы получите поверхностную информацию и общий разбор Вашей проблемы. Обратитесь к нам, и юрист по ДДУ персонально проведет анализ всей сложившейся ситуации, предоставит актуальную информацию по застройщику и даст рекомендации к дальнейшим действиям, подобрав наиболее выгодный и быстрый вариант взыскания неустойки с застройщика. Также Вы получите сопровождение в суде, что позволит Вам чувствовать в полной безопасности с правовой точки зрения. Стоимость услуг юриста по взыскания неустойки с застройщика оговаривается индивидуально.

 

Опытные юристы подготовят претензию застройщику, а при необходимости и иск в суд. В судебном порядке с застройщика помимо убытков можно также взыскать неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей.

 

 

Пример взыскания неустойки по ДДУ

 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.  Обращаясь к юристу по ДДУ, прежде всего будет произведен расчет неустойки подлежащей взысканию с застройщика.

 

Как установлено абз. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

 

Ниже мы приведем пример взыскания неустойки с застройщика по ЖК "СРЕДА" (ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО») по одному из наших клиентов.

 

26.10.2016 года между ..... и ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» был заключен Договор долевого участия № РП2-М03/ДДУ-.... в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, Рязанский проспект, вл. 2.

Стоимость объекта площадью 39,3 кв.м. по Договору составила 5 943 246, 65 рублей.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2018 года; срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – I квартал 2019 года.

В установленный срок застройщик не передал объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось

В связи с задержкой строительства, и переносом срока выдачи ключей, фактически свои обязательства по передаче квартиры застройщик исполнил только 04.09.2019 года.

 

Таким образом, за период с 01.04.2019 года по 04.09.2019 года размер неустойки составил 450 993,37 рублей. Решением суда, требования удовлетворены в размере 50% (что является довольно высоким показателем).

 

Хронология событий:

• 2 сентября 2019 года - клиент предварительно обратился в Юридический центр "Клерик.ру", где был проконсультирован по порядку передачи ключей и подписанию акта.
• 4 сентября 2019 года - была подписан акт приема-передачи, и в тот же день направлена претензия застройщику.
• 25 сентября 2019 года - подан иск в Бутырский районный суд г.Москвы (по месту жительства истца).
• 28 октября 2019 года - состоялось первое судебное заседание.
• 22 ноября 2019 - вынесено решение по делу. Суд решил взыскать неустойку в сумме 225.000 руб. (50% от размера заявленных требований), штраф по закону о защите прав потребителей в сумме 57.500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 35.000 руб.
• 24 декабря 2019 года - решение суда вступило в законную силу (ответчиком не обжаловано).
• 03 февраля 2020 года - получен исполнительный лист и предъявлен к взысканию.
• 05 февраля 2020 года - требования исполнительного листа исполнены в полном объеме, истец получил деньги на расчетный счет.

 

 

Снижение неустойки по ДДУ

 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд по своему усмотрению и по ходатайству ответчика вправе уменьшить размер неустойки по ДДУ. Закон не предлагает каких-либо конкретных цифр и ограничений, и отдает решение данного вопроса на мнение судьи и принцип соразмерности наказания. Так как неустойка является штрафной санкцией, и своего рода наказанием ее размер по общему правилу не может превышать сумму основного долга (в данном случае, - стоимость квартиры).

 

Сложившаяся судебная практика по взысканию неустойки с застройщика исходит из длительности нарушения срока передачи объекта. 100% от заявленной неустойки по ДДУ суд взыскивает только при отсутствии соответствующего ходатайства со стороны ответчика. Но такое бывает крайне редко. Обычная судебная практика сводится к тому, что суд уменьшает размер неустойки до 10-50% от первоначальных требований.

 

Также решение суда зависит от правомерности действий самого дольщика. Если дольщик намеренно затягивает с "получением ключей" суд смотрит на это негативно, и по своему усмотрению может снизить размер взыскиваемой неустойки до минимальных значений.

 

Поэтому, при нарушении застройщиков своих обязательств мы не рекомендуем злоупотреблять своими правами дольщика, т.к. это негативно скажется в дальнейшем. Лучше всего, если вы своевременно обратитесь к юристу за консультацией по поводу сроков и порядка оформления всех документов.

 

 

Услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика 

 

Договор долевого участия часто становится предметом возникновения правонарушений между застройщиком и участником. Для того, чтобы обезопасить себя и обеспечить выплатами компенсации в полном размере в случае допущения нарушений условий договора, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые помогут составить претензию застройщику и иск в суд.

Нарушение условий договора долевого участия является частым явлением на рынке недвижимости. Застройщик либо нарушает сроки сдачи квартир в эксплуатацию, либо качество выполненных им работ неудовлетворительно. При этом участники не пишут претензий застройщику и не подают иск в суд, а ждут каких-нибудь компенсационных выплат или вообще закрывают глаза на грубые нарушения условий договора. Для получения компенсации составляется претензия застройщику. Однако для того, чтобы претензия ДДУ была составлена корректно и в соответствии со всеми нормами рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые помогут Вам составить претензию застройщику за нарушенные сроки, за устранение последствий некачественно сделанных работ и любые другие нарушенные условия договора. Также у Вас есть возможность бесплатно использовать образец претензии застройщику на сайте, но Вы получите гарантированный результат в виде выплат компенсации от застройщика за допущенные нарушения, воспользовавшись услугой экспертов.

 

Таким образом, обращение к команде опытных юристов даст Вам следующие преимущества:

• полная осведомленность в вопросах составления претензии или судебного иска;
• своевременные выплаты компенсаций в полном размере;
• экономия времени за счет лишения застройщика возможности оттягивать выплаты до выведения денежных средств в офшор.

 

Воспользовавшись услугой экспертов в области решения правовых вопросов, касающихся договора долевого участия, Вы получите актуальную информацию относительно сложившейся ситуации и обезопасите себя от возможных попыток обмана со стороны застройщика.

 

 

Неустойка с застройщика стоимость услуг

 

Стоимость услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ зависит от многих факторов: места нахождения застройщика, места жительства дольщика, а также адреса самого объекта, причин пропуска сроков, уже проведенных мероприятиях по урегулированию спора и т.п.

 

В большинстве случаев мы работаем на условиях оплаты по результату процента от присужденной судом суммы и небольшого обеспечительного платежа в виде аванса.

 

Оплата наших услуг производится поэтапно и состоит из 2-х частей:

1. Аванс - оплачивается клиентом в момент заключения договора,
2. Гонорар успеха - оплачивается по факту получения Вами денег на расчетный счет.

 

Наименование услуги	Цена		Примечание
Консультация	Бесплатно		Консультация юриста проводится по телефону. Для очной консультации у нас в офисе необходимо сделать предварительную запись.
Взыскание неустойки Фиксированная стоимость	25 000 — 50 000 руб.		Оплата осуществляется в 2 этапа: первая половина оплачивается при заключении с нами договора, вторая половина после первого судебного заседания, то есть примерно через 2 месяца после начала нашей работы.
Взыскание неустойки Работа за %	40%		-при величине требуемой неустойки 100 000 — 150 000 руб.
	37%		-при величине требуемой неустойки 150 000 — 200 000 руб.
	32%		-при величине требуемой неустойки 200 000 — 250 000 руб.
	30%		-при величине требуемой неустойки 250 000 — 300 000 руб.
	26%		-при величине требуемой неустойки 300 000 — 350 000 руб.
	22%		-при величине требуемой неустойки 350 000 — 400 000 руб.
	18%		-при величине требуемой неустойки 400 000 — 700 000 руб.
	15%		-при величине требуемой неустойки 700 000 — 1 000 000 руб.
	10%		-при величине требуемой неустойки от 1 000 000 руб.
	По данному варианту мы работаем без авансовых предоплат. Вы оплачиваете наш гонорар строго после перечисления взысканной с Застройщика суммы на ваш расчетный счет.
Взыскание неустойки Комбинированный вариант	15 000 руб. +	20%	-при величине требуемой неустойки 100 000 — 150 000 руб.
		18%	-при величине требуемой неустойки 150 000 — 200 000 руб.
		15%	-при величине требуемой неустойки 200 000 — 250 000 руб.
		13%	-при величине требуемой неустойки 250 000 — 300 000 руб.
		10%	-при величине требуемой неустойки 300 000 — 400 000 руб.
		8%	-при величине требуемой неустойки 400 000 — 700 000 руб.
		6%	-при величине требуемой неустойки 700 000 — 1 000 000 руб.
		5%	-при величине требуемой неустойки от 1 000 000 руб.
	Этот вариант предполагает частичную оплату наших услуг в форме фиксированной стоимости и частичную оплату в форме процента от фактически взысканной суммы, который оплачивается после перечисления взысканной суммы с Застройщика на Ваш расчетный счет.

 

 

 

 

Вы можете на собственном опыте убедиться, что такая стоимость услуг является средней по рынку, а в некоторых случаях  и значительно ниже большинства юридических фирм. Поэтапная оплата и наличие "гонорара успеха" делает наши услуги особенно привлекательными, ведь при таких условиях нам выгодно выиграть Ваше дело с максимальным результатом!