К сожалению, споры в сфере предпринимательской деятельности зачастую возникают в сфере арендных отношений. А именно в случаях, когда арендатор не платит за аренду.

Что делать, если арендатор не платит арендную плату? Как получить свои деньги? Можно ли взыскать неустойку с арендатора?

Обратившись за консультацией к юристам Клерик.ру вы получите исчерпывающие ответы на эти вопросы. Большим преимуществом нашей команды юристов является то, что мы не просто оказываем бесплатные консультации, если вы отправите нам сканы документов, юрист также проведет их анализ на предмет возможности судебного взыскания и при необходимости будет вашим представителем в суде.

Арендатор не платит

Арендная плата – это платеж, который обязуется вносить арендатор за пользование чужим движимым или недвижимым имуществом в пользу арендодателя.

Если возникает ситуация когда арендатор нарушает порядок оплаты, либо отказывается платить арендную плату вовсе, в первую очередь необходимо обратиться к законодательству, а также уточнить все условия договора аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом порядке и руководствуясь судебной практикой по арендным отношениям.

Взыскание арендной платы в суде

Если арендатор не платит арендную плату, - возникает конфликт интересов сторон. В первую очередь, для его разрешения, стороны должны предпринять попытки по его мирному урегулированию, путем переговоров. И в случае, если в процессе переговоров все же результат не достигнут, можно ставить вопрос о взыскании арендной платы в суде.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы  носит обязательный характер. Ст.4 АПК РФ гласит, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку, если иное не вытекает из договора.

Претензия по договору аренды направляется по юридическому адресу арендатора, а если должник - физическое лицо, то  по месту его жительства заказным письмом с описью вложения.

Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена обязанность оплатить неустойку, можно сразу же, в этой претензии,  указать дополнительное требование ее уплаты на дату подачи претензии, сославшись на соответствующий пункт договора. Если договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Юрист по аренде

Для того, чтобы решить проблему максимально эффективно, с минимальными затратами и с большими шансами на результат  (в виде погашения задолженности по аренде и получения процентов за просрочку оплаты по договору аренды) лучшим выходом будет обращение к юристу по аренде.

Юрист по аренде учтет все требования закона, нюансы договора, а также судебной практики. Например, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поэтому для профессионального составления претензии обратитесь к профессионалу. В этом случае велики шансы ограничиться только досудебным порядком, без обращения в суд, что безусловно более выгодно.

Если все же переговоры и направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в  суд.

Чаще договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, а это значит, что иск в суд к арендатору нужно подавать в Арбитражный суд.

После полного разбирательства по делу арбитражный суд выносит решений: об удовлетворении исковых требований в полном объеме или частично, либо об отказе в удовлетворении исковых требований.

Обращаясь к юристам по аренде Kleric.ru вы гарантируете себе положительный исход дела. У нас работают уникальные специалисты высочайшей квалификации и с многолетним опытом работы именно в сфере аренды, в том числе коммерческой недвижимости, которые помогут в решении любого, даже самого сложного вопроса.