Выселение человека из муниципальной или государственной квартиры выданной по договору социального найма является крайне сложным и эмоциональным процессом. Выселить человека вопреки его желанию можно только по решению суда. Делается это на законных основаниях, при соблюдении определённого алгоритма действий.
Если квартира в собственности и приватизирована
Владелец квартиры может выселить из неё любого субъекта, не имеющего прав собственности, но это в теории, так как есть нюансы, затрудняющие этот процесс. На деле суд разбирает конкретную ситуацию, и если нет веских оснований, кроме вашего желания, для лишения регистрации человека, не имеющего иного места для проживания, то зачастую иск не удовлетворяется. Смысл идти в суд есть только тогда, когда имеются основания, указанные в законе РФ № 713 от 17.07.1995 (ред. 23.12.2016), либо доказательства нарушения жилищного кодекса РФ.
Суд вправе снять жильца с регистрационного учета и выселить без предоставления другого места жительства в следующих случаях:
- Фиктивная регистрация. В случае выявления нарушения правил регистрации, использования поддельных документов или фиктивных данных,
- Признание жильца пропавшим без вести. Для этого, как и в случае с договором соцнайма необходимо собрать пакет письменных свидетельств, а также подать заявление в полицию о выявлении местонахождения гражданина. Отчёт о результатах розыска будет основой для выписки.
- Развод. Если квартира принадлежала одному из супругов до заключения брака, и бывший член семьи не имеет имущественных претензий, прописанных в брачном контракте.
Если квартира в пользовании по договору соцнайма
В случае наличия договора социального найма процесс выселения затрудняется. Однако это возможно также в следующих случаях:
- Нарушение прав соседей. Если человек психически болен, склонен к агрессии, представляет опасность, нарушает санитарные нормы, либо создаёт иные неудобства для жильцов квартиры и соседей. Но прежде чем обратиться в суд, необходимо в письменной форме попросить устранить нарушения, либо прекратить действия, нарушающие права соседей по жилплощади в установленный срок и уведомить о возможном иске. В случае отказа либо игнорирования уведомления собрать показания заинтересованных лиц и свидетелей, приготовить вещественные доказательства (например, видеозаписи) и обратиться с ними в суд.
- Отсутствие человека по месту жительства более года. Требуются письменные подтверждения от соседей, родственников, ФМС, ЖКХ, участкового для признания его безвестно отсутствующим.
- Использование квартиры не по назначению. Основанием для обращения в суд может быть превращение жилой площади в баню, производственный цех, ферму, магазин и иное нецелевое использование квартиры, запрещённое жилищным кодексом.
- Лишение прав опекунства и родительских прав. Если по договору социального найма квартира предоставлена для семьи с ребёнком, то в случае лишения их родительских прав договор становится недействительным.
Основания для сохранения судом прав проживания
При подаче требований о выселении человека из квартиры следует помнить ряд ситуаций, при которых данные требования не могут быть удовлетворены. Во-первых, законом запрещено выписывать детей, не достигших совершеннолетия, если они не имеют другого места жительства. Во-вторых, отсутствие или неспособность обеспечить себя жильём в случае развода. Суд вправе установить срок для выселяемого, если тот способен найти себе иное место жительства, и обязать владельца жилья не выгонять человека на улицу оговорённый период времени. В-третьих, алиментные обязательства собственника.
Суд позволит владельцу квартиры, выплачивающему алименты в отношении бывшей жены и детей, выселить их только при предоставлении им альтернативного места жительства. В-четвертых, прописка при приватизации жилья
Если жильцы были прописаны в процессе приватизации, то лишить их регистрации невозможно даже при передаче прав собственности на жилплощадь другим лицам.
Также затруднительно лишить регистрации жильцов дома жилищно-строительного кооператива, если они были включены в ордер. Каждый отдельный случай разбирается с учётом наличия у проживающих в квартире иного места жительства, или возможности приобрести/снять жильё на остаток средств от продажи заложенной недвижимости.
Как видно, споры о выселении жильца из квартиры имеют много сложностей и подводных камней. Самостоятельно, без помощи жилищного юриста добиться положительного исхода дела практически невозможно. Найти хорошего юриста порой задача тоже не из легких...
Клерик.ру это единственный легалплейс в России который содержит крупнейшую базу юристов. Оформи заявку на услуги и получи десятки предложений от юристов по всей России на конкретных условиях и по конкретной цене. Найди своего юриста онлайн • Низкие цены и гарантия результата!
Комментарии:
Укажите рекомендуете ли Вы услугу*
(обязательное поле)Сортировка