Бывают случаи, когда даже такое обдуманное решение как покупка квартиры по ДДУ меняется и дольщик желает расторгнуть договор ДДУ.
Что же делать? О том, как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) пойдет речь в этой статье.
В каких случаях возможно расторгнуть договор долевого участия
Итак, расторжение договора участия в долевом строительстве возможно двумя способами, собственно, как и расторжение любого другого договора в гражданском праве.
Это расторжение во внесудебном порядке при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или в судебном порядке по требованию по требованию дольщика.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора или расторжении его в судебном порядке застройщик обязан осуществить возврат полученных денежных средств по договору участия в долевом строительстве участнику долевого строительства. В случае работы с счет эскроу счетами, возврат осуществляется уполномоченным банком после получения от органов Росреестра сведений о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Законом предусмотрено, что участник долевого строительства имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в следующих случаях:
- застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;
- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- в иных случаях, установленных законом или договором.
Если Вы намерены расторгнуть ДДУ посредством одностороннего отказа от исполнения договора, необходимо уведомить об этом застройщика, направив уведомление по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Копию уведомления и опись лучше сохранить, чтобы предоставить впоследствии предоставить их в Росреестр для внесения сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве
Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере
За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства.
При этом если права требования участника долевого строительства приобретены полностью или частично с использованием кредитных средств (в ипотеку) и находятся в залоге у банка, то возврат денежных средств осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства. В случае отсутствия у застройщика информации о реквизитах такого счета предусмотренные законом проценты не начисляются за период с даты расторжения договора до даты предоставления застройщику необходимой.
Расторжение ДДУ через суд
Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ и возврате денежных средств уплаченных по договору. В судебном порядке истец также вправе требовать взыскания процентов за пользование указанными денежными средствами и штрафа по Закону "О защите прав потребителей".
Как говорилось выше, в судебном порядке дольщик также вправе требовать расторжения ДДУ. Это возможно в следующих предусмотренных законом случаях:
- в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
- в случае существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
- в случае изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- в иных случаях, установленных законом или договором.
Расторжение договора через суд возможно только после направления застройщику претензии о расторжении договора в добровольном порядке и получения от него отказа расторгнуть договор либо при отсутствии ответа в 30-дневный срок.
Претензия направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если от застройщика получен отказ или нет ответа, следующим этапом будет обращение в суд.
Если Вы решили расторгнуть договор долевого участия в строительстве, заручитесь консультацией юриста либо воспользуйтесь услугой полного правового сопровождения юриста в вопросе расторжения ДДУ и возврате денежных средств, начиная с любого этапа. Юрсты Клерик.ру накопили огромный опыт работы по спорам с застройщиками и готовы помочь Вам в самых сложных ситуациях. Оформи заявку онлайн и получи десятки предложений от юристов.
Комментарии:
Укажите рекомендуете ли Вы услугу*
(обязательное поле)Сортировка