Расторжение договора аренды квартиры — это юридически-значимое действие, которое влечет за собой прекращение прав и обязаннойстей сторон договора аренды. Этот процесс, настигающий всех арендаторов или арендодателей. Отдельные личности справляются без ссор, мирно решают тему съезда. Распространены случаи равнодушия, безалаберности арендодателей, которые не оповещают съемщиков о съезде. Происходят недомолвки, прекращение аренды проходит труднее. Наличие неоплаченных счетов, испорченного имущества служит катализатором неотвратимой ссоры, долговременных разбирательств. Чтобы предотвратить головную боль, возникающую из-за аналогичных ситуаций, разберем стержневые аспекты дела. Узнав информацию, изложенную представленной статьей, участники сделки сумеют избежать ошибки.

Расторжение договора аренды квартиры

Для прекращения аренды, сторонам договора необходимо предъявить основания, служащие причиной разрыва соглашения. Прописанные основания в контракте упростят ситуацию. Инициатором аннулирования аренды может выступать как арендодатель, так и арендатор.

Основания расторжения, по инициативе арендодателя:

• Уклонение от оплаты аренды (более двух месяцев);
• Поступление жалоб на жильца от соседей;
• Уклонение от оплаты коммунальных счетов;
• Жилец умышленно запирает двери, дабы не впустить хозяев дома;
• Порча имущества;
• Не соблюдение санитарных, пожарных норм безопасности;
• Несогласованное изменение обстановки, интерьера квартиры;
• Не соблюдение требований, прописанных в уговоре;
  
  

Основания расторжения, по инициативе арендатора:

• Сокрытие собственником серьезных недочетов жилья: неисправность техники, поломка имущества;
• Наличие не приемлемых условий для жизни по вине собственника;
• Необоснованное ограничение доступа в жилплощадь (смена замков);
• Вселение посторонних людей;
  
  

Последние два примера — повод привлечь суд для разбирательства с арендодателем и компенсации понесенных убытков.

Также, договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, в тех случаях когда арендатор и арендодатель пришли к взаимному соглашению и намерены прекратить правовые отношения вытекающие из аренды. Как правило, в таких ситуациях стороны согласовали самостоятельно дату расторжения, а также порядок и сумму оплаты остатка задолженности по аренде или возврату переплаты и депозита.

Уведомление о расторжении договора аренды

Условия, связанные с деталями разрыва сделки, прописываются в договоре аренды. В отдельных ситуациях, когда порядок расторжения в договоре не прописан, необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ. Предупредить о расторжении договора аренды необходимо не менее чем за месяц до предполагаемой даты, чтобы дать время другой стороне обдумать ситуацию и найти новый объект для аренды. Стороны договора могут согласовать более короткий срок для уведомления.

Уведомить об истечении договора дозволено неформальным способом: звонком, сообщением, при условии мирного прекращения сделки. Однако, если стороны договора не идут на контакт, необходимо оформить уведомление о расторжении в письменном виде.

В случае юридического разбирательства инициаторам требуется написать уведомление, включающее:

1. Персональные данные участников сделки (ориентируйтесь на пункты соглашения);
2. Реквизиты договора, планируемого к расторжению;
3. Причины разрыва аренды. Укажите нарушения стороны дела, противоречащие требованиям, прописанным в соглашении. Ссылайтесь на нормы закона. Обвинения аргументируются;
4. Сроки расторжения;
5. Число, подпись;
   
   

Надлежащим образом оформленное уведомление следует отправить заказным письмом с описью вложения. Впоследствии почтовая квитанция будет служить основанием для подачи иска в суд.

В случае, если одна из сторон отказывается от досрочного расторжения договора и игнорирует уведомление, - это повод прибегнуть за помощью юриста по аренде для подачи иска в суд.

Расторжение договора аренды судом

Если стороны договора аренды не пришли к взаимного соглашению по поводу расторжения договора аренды, а как правило такие споры бывают в связи с задолженностью арендатора или нежеланием арендодателя возвращать депозит, то в таком случае одна из сторон вправе обратиться к другой стороне с иском в суд. В судебном порядке участник соглашения вправе требовать расторжения договора аренды с определенной даты, а также компенсации понесенных убытков, возврата депозита, или взыскания задолженности по аренде.

Расторжения договора аренды квартиры судом требует соблюдения определенного досудебного порядка. Так, если договором предусмотрено обязательное уведомление второй стороны о предстоящем расторжении сделки, то необходимо соблюсти это правило и направить ответчику такое уведомление. Подать иск, в таком случае можно только по истечении срока указанного в уведомлении.

Если одна из сторон имеет также обязательства по оплате задолженности по аренде или возврату депозита, то это требование необходимо указать в уведомлении о расторжении. А если такое не оформлялось, то в виде отдельной досудебной претензии.

После проведения досудебной подготовки дела необходимо написать исковое заявление в суд, оплатить госпошлину, сформировать комплекты документов для суда и ответчика, направить копию иска ответчику и подать исковое заявление в суд. В судебном заседании стороны по делу вправе предъявлять доказательства и доводы в обоснование своей позиции по делу, рассмотрев которые суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе в удовлетворении иска.

Если одна из сторон не удовлетворена вынесенным судебным решением, она вправе подать апелляционную жалобу и в результате дело будет пересмотрено судом вышестоящей инстанции.

Расторжение договора аренды квартиры включает всевозможные нюансы, требующие учета, а также знания норм закона. Без привлечения в этот процесс опытного юриста порой не обойтись. В нашей практике очень часто встречаются случаи, когда стороны договора не читают подписанный ими документ и не знают о существовании какого-либо пункта в нем, тем самым ставя себя в неудобное положение. Только благодаря действиям юриста по аренде возможно оспорить договор или отдельные его пункты и добиться желаемого результата. Воспользовавшись бесплатной консультацией юриста вы убережете себя от всех возможных, проблем связанных с расторжением договора аренды, и получите полную информацию по делу.

(!) Важно. Фиксированную сумму, которую Вы оплачиваете за наши услуги, мы включаем в объем исковых требований и взыскиваем с Ответчика в Вашу пользу!