Как выселить недобросовестного квартиросъемщика
Описание процедуры выселения недобросовестных жильцов
Сдача жилья в наем сулит дополнительную прибыль, но не все жильцы соблюдают договоренности. Остается начать процедуру выселения. Владельцу недвижимости стоит изучить действующее законодательство.
Нормативное регулирование
Данная ситуация регулируется Гражданским кодексом. В главе № 35 «наем жилого помещения» перечислены поводы досрочного прекращения найма и описан порядок действий.
Нормы, включенные в Жилищный кодекс, касаются граждан, которым помещения выделены из муниципального или государственного фонда из-за принадлежности к льготным категориям.
Нерегулярная оплата услуг является одним из оснований для расторжения договора аренды и высиления жильца.
Закон предполагает два варианта:
• дважды допущена просрочка оплаты при найме на срок менее 12 месяцев;
• при длительной аренде (свыше года) – задержка составляет 6 месяцев.
Стороны вправе договором увеличить этот период времени, его уменьшение не предполагается.
Разрушение или порча помещения
Единственным доказательством неправомерных действий арендатора служит постановление суда по ст. 7. 17 КоАП. Если из-за пропуска сроков решения не вынесли, нужен хотя бы административный протокол, который полностью отвечает нормам закона, и приобщенные к нему документы. Иначе факт порчи не подтвердить.
Если обратить внимание на правила пользования жилыми помещениями, нарушениями считаются:
• проведение несанкционированных работ (сказанное относится к переоборудованию и переустройству);
• игнорирование проблем с санитарно-техническим оборудованием;
• отказ от проведения ремонта или создание препятствий в его проведении.
Результатом становится невозможность проживания, несоответствие санитарных параметров.
В соглашении владелец квартиры вправе установить при согласии нанимателя дополнительные требования к обеспечению её сохранности.
В законе дается право прекратить соглашение досрочно, если помещение не отвечает требованиям. Дом могут признать аварийным и подлежащим сносу. Действия жильцов здесь не имеют значения.
В случае подачи иска в суд, судья вправе, но не обязан дать арендатору время на восстановление испорченного имущества (не более 12 месяцев). Невыполнение решения дает владельцу недвижимости право на новое заявление уже о прекращении договора. Аналогичное правило распространяется на иные случаи. Отсрочка выселения на практике не применяется.
Наниматель отвечает на общих основаниях за тех, с кем проживает. В соглашении указываются конкретные люди или вносятся дополнительные условия по поводу вселения еще кого-либо. Это одинаково касается и членов семьи, и тех, с кем нет официальной родственной связи.
Дело рассматривается в районном суде по месту расположения недвижимости. Размер пошлины определяется по-разному. Одни судьи считают, что правильна уплата 300 р., другие рассчитывают цену иска из величины полугодичных платежей за аренду.
В иске излагаются обстоятельства:
• заключение договора;
• причины прекращения соглашения в принудительном порядке.
Прилагаются копии постановлений суда о нарушении правил использования помещения или порчи имущества.
Судья на первом заседании уточняет требования, обстоятельства, просит предоставить дополнительные бумаги, предлагает вызвать при необходимости свидетелей.
Постановление о расторжении соглашения – повод для выселения. Если жильцы не желают добровольно покинуть помещение, процедуру обеспечивают приставы. Владелец квартиры оформляет в суде исполнительный лист, и, руководствуясь им, сотрудники ФССП принимают меры.
Комментарии:
Укажите рекомендуете ли Вы услугу*
(обязательное поле)Сортировка