Аренда в период карантина: отсрочка и особенности
Как получить отсрочку по оплате аренды в период карантина
Аренда в карантин
Абсолютное большинство участников коммерческих отношений – как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели заключают договор аренды, то есть являются участниками арендных отношений.
В текущей ситуации многие компании испытывают финансовые трудности, что сказывается на возможности исполнять в полном объеме свои денежные обязательства в рамках договора аренды.
Ввиду неблагоприятной эпидемиологической обстановки, связанной с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции COVID-19, коммерческая деятельность на арендуемых площадях была временно приостановлена, возобновившись после снятия ограничительных мер, введенных органами государственной власти.
Согласно Указу Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ пандемия коронавируса признается обстоятельством непреодолимой силы.
Основанием для временного приостановления деятельности являются федеральные законодательные акты (Указ Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Указ Президента РФ от 02 апреля 2020 года за № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Федеральный закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»), и последовавшие за ними законодательные акты, принятые органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции ФЗ № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.), закрепившие решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, поскольку хозяйственная деятельность, осуществляемая многими компаниями, подпадает под установленные вышеуказанными законодательными актами ограничения.
К сожалению, многие арендаторы временно утратили возможность использовать объект аренды по обстоятельствам, не зависящим от них.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также Постановлению Правительства РФ №439 от 03.04.2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», арендаторы имеют право на предоставление отсрочки по уплате арендных платежей, также могут рассчитывать на их снижение.
Кроме того, согласно п.4 ст.614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Чтобы помочь арендаторам были предусмотрены два механизма:
- отсрочка уплаты арендной платы;
- уменьшение арендной платы на 50%.
Эти механизмы применяются к договорам аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти соответствующего субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее – режим).
Кто может потребовать отсрочку по оплате аренды в период карантина?
В период карантина отсрочка по оплате аренды может применяться организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в отраслях российской экономики, наиболее пострадавших от распространения COVID-19.
Перечень отраслей экономики, признанных наиболее пострадавшими от последствий COVID-19, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) и включает:
- авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
- культура, организация досуга и развлечений;
- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
- деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
- гостиничный бизнес;
- общественное питание;
- деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
- деятельность по организации конференций и выставок;
- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Таким образом, если сфера деятельности вашего бизнеса подпадает под перечень указанный Постановлением правительства вы вправе направить Вашему арендатору соответствующее требование для заключения Дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки по оплате аренды в период карантина.
Отсрочка предоставляется на арендную плату до 01 октября 2020г.
В случае, если арендодатель отказал вам в предоставлении данной отсрочки, вы можете требовать этого в судебном порядке, либо потребовать компенсировать размер произведенных платежей, а также всех понесенных убытков. Наша компания предлагает услуги высококвалифицированных юристов в области арендных правоотношений, которые смогут помочь вашему бизнесу в условиях пандемии и не только.
При наличии вопросов относительно вашего взаимодействия с арендодателем, а также в случае наличия иных вопросов, требующих экспертного мнения юристов по аренде вы можете к нам и получить бесплатную консультацию юриста по аренде.
Комментарии:
Укажите рекомендуете ли Вы услугу*
(обязательное поле)Сортировка